Voor ondernemers en investeerders is het kopen van een bedrijfspand een belangrijke stap. Maar wanneer is het juiste moment om de sprong te wagen? Of je nu wilt uitbreiden, minder afhankelijk wilt zijn van huurcontracten of overweegt om te beleggen in nieuw bedrijfsvastgoed, het is essentieel om goed voorbereid te zijn.
Er zijn meerdere factoren die kunnen bepalen of dit het juiste moment is om te investeren in commercieel vastgoed. Van financiële stabiliteit tot marktontwikkelingen en de groei van je onderneming, dit artikel helpt je inzicht te krijgen in de beste timing voor een aankoop.
1. Je betaalt al jaren huur en wilt investeren in eigendom
Huurkosten vormen voor veel bedrijven een grote maandelijkse last. In plaats van jarenlang huur te betalen zonder eigendom op te bouwen, kan een bedrijfspand kopen op lange termijn voordeliger zijn. Vooral in economisch groeiende regio’s kan de waarde van vastgoed toenemen, wat betekent dat je naast gebruik ook profiteert van waardestijging.
Een praktijkvoorbeeld: een ondernemer in de logistieke sector huurde jarenlang een magazijn voor €3.500 per maand. Toen hij een vergelijkbaar pand kocht met een hypotheeklast van €2.800 per maand, verlaagde hij niet alleen zijn kosten, maar bouwde hij ook vermogen op. Dit illustreert hoe het overstappen naar eigendom een slimme zakelijke keuze kan zijn.
2. De vastgoedmarkt biedt aantrekkelijke kansen
De markt voor bedrijfsvastgoed kent periodes van prijsdalingen en -stijgingen. Wanneer de rente laag is en er voldoende aanbod is, kan dat een gunstig moment zijn om te investeren. In veel steden is de vraag naar commercieel vastgoed de afgelopen jaren toegenomen, wat zorgt voor een stabiele markt.
Voor beleggers die overwegen te beleggen in nieuw bedrijfsvastgoed, kunnen nieuwbouwprojecten extra interessant zijn. Moderne bedrijfsruimtes voldoen vaak aan de laatste duurzaamheidseisen, waardoor ze aantrekkelijker zijn voor huurders en lagere onderhoudskosten hebben.
3. Je onderneming groeit en heeft meer ruimte nodig
Als je merkt dat je huidige werkruimte te klein wordt of niet meer voldoet aan je bedrijfsbehoeften, is dat een duidelijk signaal dat het tijd is om uit te breiden.
Een eigen pand biedt niet alleen meer vrijheid in de indeling en inrichting, maar voorkomt ook onzekerheden rondom huurverlengingen en prijsstijgingen. In populaire bedrijfsgebieden kan het vinden van extra huurruimte een uitdaging zijn, waardoor kopen een logischere stap wordt voor bedrijven die klaar zijn voor de volgende fase.
4. Investeren in vastgoed als extra inkomstenbron
Niet alleen ondernemers, maar ook beleggers zien bedrijfsvastgoed kopen als een aantrekkelijke manier om passief inkomen op te bouwen. Een pand kopen en verhuren kan een stabiele inkomstenbron opleveren, vooral wanneer het vastgoed zich in een gunstige regio bevindt met veel vraag naar bedrijfsruimtes.
Een bedrijfsunit kopen en verhuren levert doorgaans een bruto aanvangsrendement (BAR) op van 6% tot 10%, afhankelijk van de locatie en het type vastgoed. Dit maakt commercieel vastgoed vaak een aantrekkelijkere investering dan residentieel vastgoed, mede door langere huurcontracten en stabiele huurders.
5. Je financiën zijn op orde en je kunt de investering dragen
Een bedrijfspand kopen is een serieuze investering, dus een solide financiële basis is essentieel. Banken financieren doorgaans 60% tot 80% van de aankoopwaarde, wat betekent dat je als koper zelf een aanzienlijk bedrag moet inbrengen.
Een zakelijke hypotheek wordt vaak verstrekt met een rentevaste periode van 5 tot 10 jaar. Met de huidige rentestanden is het verstandig om goed door te rekenen wat dit betekent voor de maandelijkse lasten en hoe dit zich verhoudt tot de potentiële huuropbrengsten.
Daarnaast bestaan er alternatieve financieringsvormen zoals vastgoedleasing, crowdfunding of investeringen via vastgoedfondsen. Voor ondernemers die overwegen om een bedrijfspand te kopen, is het slim om deze opties naast elkaar te leggen en te kijken welke financieringsvorm het beste aansluit bij hun situatie.
Een stap vooruit met een eigen bedrijfspand
Het kopen van een bedrijfspand is niet alleen een investering in vastgoed, maar ook in de toekomst van je onderneming. Het biedt stabiliteit, groeiruimte en de mogelijkheid om vermogen op te bouwen. Met de toenemende vraag naar commercieel vastgoed en de vele kansen in opkomende zakelijke gebieden, is dit een uitstekend moment om de mogelijkheden te verkennen.
Rondom Amsterdam zijn er steeds meer ontwikkelingen op het gebbied van bedrijfsunits en bedrijfspanden. Zo zijn er veel duurzame bedrijfsunits in Zaandam te koop als een aantrekkelijke vestigingsplaats voor ondernemers, met een gunstige ligging en een dynamische bedrijfsomgeving. Wie hier investeert in een bedrijfspand, profiteert van de groeiende economie en de strategische voordelen die de regio biedt. Of je nu op zoek bent naar een ruimte om je bedrijf verder uit te bouwen of wilt beleggen in nieuw bedrijfsvastgoed, een goed gekozen pand kan de sleutel zijn tot langdurig succes.
